2,5 pièces avec vue sur le lac
Brent-Montreux · 74,8 m²
Cuisine · voir les photos
Chambre · voir les photos
Dans le village de Brent, sur les hauts de Montreux et entouré de verdure, ce bel appartement traversant de 2,5 pièces se trouve au 1er étage de la résidence PPE « Tamaris ». Orienté plein sud, il est toujours très lumineux et offre une très belle vue sur le Léman et les montagnes.
Le séjour et la salle à manger s'ouvrent par de grandes baies vitrées sur le balcon. La cuisine équipée donne sur la salle à manger, la salle de bains a été récemment réaménagée. Un hall d'entrée avec armoires murales, une chambre à coucher, une cave et une place de parc intérieure complètent le bien.
Photos
Chaque pièce telle qu'elle est aujourd'hui, et des projections pour imaginer ce qu'elle peut devenir. Les projections sont des images de synthèse.
La cuisine
Le couloir
La salle de bains
La chambre
Caractéristiques
Plan de l'appartement
Plan schématique, non à l'échelle. Les dimensions sont tirées du plan d'origine et données à titre indicatif. Surface PPE totale : 69,2 m².
L'appartement
- Surface intérieure (PPE)
- 69,2 m²
- Surface pondérée
- 74,8 m²
- Balcon
- 11,2 m², avec tente solaire
- Pièces
- 2,5 (1 chambre)
- Étage
- 1er, de plain-pied
- Orientation
- Sud, traversant
- Cave
- 1
- Garage
- 1 place intérieure
L'immeuble
- Résidence
- PPE « Tamaris »
- Construction
- 1980
- État
- Excellent, très bien entretenu
- Chauffage
- Gaz
- Niveaux
- 6 + 1 sous-sol
- Quote-part
- 11 ‰
- Charges PPE (2025)
- CHF 5’047 / an
- Communs
- Ascenseur, interphone, buanderie, local à vélos
Situation
Quartier résidentiel calme, à quelques minutes de Montreux et à quelques kilomètres de Vevey. La gare de Fontanivent, à moins de 100 mètres, relie Montreux en quelques minutes et le Pays-d'Enhaut en environ une heure.
Calculer le coût
D'abord le coût réel chaque mois, puis le budget d'achat, le financement et enfin le calcul que fait la banque pour accorder l'hypothèque. Modifiez les valeurs, tout se met à jour.
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Intérêts, amortissement et charges PPE compris. Choisissez une durée pour l'appliquer à tout le calcul.
2 · Budget d'achat
3 · Financement bancaire
4 · Calcul bancaire pour l'hypothèque
Estimation indicative. Taux fixes Swiss Life indicatifs (octobre 2026), à consulter sur swisslife.ch. Charges PPE selon le décompte 2025. La banque vérifie que les charges théoriques (intérêt à 5 %, amortissement 1 %, frais 1 % du prix) ne dépassent pas un tiers du revenu brut. Droits de mutation pour le canton de Vaud (environ 3,3 % selon la commune) ; les frais exacts sont fixés par le notaire.
Rendement locatif
L'appartement est actuellement loué CHF 1’680 par mois, charges comprises. Estimez le rendement et le cash-flow d'un achat pour louer. Modifiez les valeurs, tout se met à jour.
Revenus et charges par an
Avec financement
Estimation indicative, avant impôts sur le revenu locatif. Le loyer indiqué est celui du bail actuel, charges comprises : le propriétaire paie donc les charges, le chauffage et l'électricité. Le locataire actuel quitte l'appartement au 31 juillet 2027 : le loyer d'un nouveau bail peut être différent. Frais d'achat calculés comme dans le calculateur (reprise des cédules existantes).
Questions fréquentes
Qui vend l'appartement ?
L'appartement est vendu directement par son propriétaire, de particulier à particulier, sans agence immobilière. storyhome accompagne les particuliers qui vendent eux-mêmes leur bien : présentation, dossier de vente, réponses aux questions et organisation des visites. Florian Amstutz est votre interlocuteur.
Quand l'appartement est-il disponible ?
L'appartement sera libre dès le 1er août 2027. Le départ du locataire actuel est convenu. Une autre date peut être discutée avec l'acheteur.
Peut-on acheter l'appartement sans le garage ?
Non, l'appartement et le garage sont vendus ensemble : CHF 615’000 pour l'appartement et CHF 25’000 pour la place de parc intérieure, soit CHF 640’000 au total.
À combien s'élèvent les charges ?
Les charges se sont élevées à CHF 5’046.75 pour l'année 2025, soit environ CHF 420 par mois. Ce montant comprend les charges de copropriété ainsi que le chauffage et l'électricité de l'appartement. L'immeuble est chauffé au gaz par une chaufferie commune. Voici l'évolution sur dix ans, selon les décomptes annuels (en CHF) :
Les décomptes détaillés sont disponibles sur demande.
Quel est l'état du fonds de rénovation ?
La part du fonds de rénovation attribuée au lot s'élève à CHF … (montant à compléter). Les procès-verbaux des dernières assemblées sont disponibles sur demande.
Un immeuble plus grand peut-il être construit en face, à la place de l'immeuble existant ?
Non. L'immeuble situé en face ne peut pas être remplacé par un bâtiment plus grand. La vue sur le lac et les Alpes est préservée.
Des travaux sont-ils prévus dans l'immeuble ?
L'immeuble, construit en 1980, est en excellent état et très bien entretenu. Aucun gros travaux n'a été voté à ce jour.
Puis-je consulter les procès-verbaux des assemblées ?
Oui. Les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriété sont envoyés sur demande aux personnes intéressées par l'achat, avec les décomptes de charges et le règlement de la PPE.
Demander les procès-verbaux sur WhatsApp ou par e-mail à hello@storyhome.ch.
De combien de fonds propres ai-je besoin ?
Les banques demandent au moins 20 % du prix, soit CHF 128’000 (garage compris). Au moins la moitié (10 % du prix) doit provenir d'économies, d'un 3ᵉ pilier ou d'une donation ; le reste peut venir du 2ᵉ pilier.
Il faut y ajouter les frais d'achat, d'environ CHF 28’000 grâce à la reprise des cédules existantes. Le calculateur fait le calcul avec vos propres chiffres.
Quels sont les frais d'achat ?
Dans le canton de Vaud, comptez environ 4,5 à 5 % du prix : les droits de mutation (environ 3,3 % selon la commune), les frais de notaire et de registre foncier (environ 1 %) et, si nécessaire, la création d'une cédule hypothécaire. Le notaire établit le montant exact.
Existe-t-il déjà des cédules hypothécaires ?
Oui. Deux cédules hypothécaires sur papier grèvent l'appartement, pour un total de CHF 455’000 (CHF 225’000 en 1er rang et CHF 230’000 en 2ᵉ rang). Elles peuvent être reprises pour garantir votre hypothèque : seule la part dépassant ce montant nécessite une nouvelle cédule, ce qui réduit les frais d'achat. Le calculateur en tient compte. Montants selon l'extrait du registre foncier, à confirmer avec un extrait récent.
Quel est le montant de l'impôt foncier ?
L'impôt foncier communal de Montreux s'est élevé à CHF 588 pour l'année 2024, soit 1,5 ‰ de l'estimation fiscale de CHF 392’000. Cela représente environ CHF 49 par mois.
L'installation électrique est-elle contrôlée ?
Oui. Le dernier contrôle périodique de l'installation électrique de l'appartement a été réalisé le 26 février 2013 par un installateur agréé, avec un rapport de sécurité attestant sa conformité. Comme le prévoit l'ordonnance fédérale (OIBT) lors d'un changement de propriétaire, un nouveau contrôle sera réalisé et le rapport remis à l'acheteur.
Peut-on louer l'appartement ?
La location de courte durée (type Airbnb) n'est pas autorisée dans la copropriété. La location classique à l'année est possible : l'appartement est d'ailleurs loué jusqu'en 2027.
Quel revenu faut-il pour obtenir l'hypothèque ?
La banque calcule des charges théoriques : intérêt de 5 % sur l'hypothèque, amortissement (la part au-delà des deux tiers du prix doit être remboursée en 15 ans) et frais de 1 % du prix. Ces charges ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage. Pour ce bien, avec 20 % de fonds propres, il faut un revenu brut d'environ CHF 113’067 par an.
Comment se rendre à Montreux ou Vevey sans voiture ?
La gare de Fontanivent se trouve à moins de 100 mètres. Elle relie Montreux en quelques minutes, et le Pays-d'Enhaut en environ une heure. Vevey est à quelques kilomètres.
Comment organiser une visite ?
Les visites ont lieu sur rendez-vous. Contactez-nous par téléphone ou par e-mail (coordonnées ci-dessous). Le dossier de vente complet vous est remis sur demande.